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    九年磨一村 冼村新规出炉

    合法产权面积100%回迁 6个祠堂等整体迁移至地块中央

    作为珠江新城最后一个城中村,冼村改造自2010年启动,现已进入全面“攻坚”阶段。22日召开的市规委会城市更新专业委员会上,《冼村地块控制性详细规划》获得全票通过,在改造地块总建筑面积不变的情况下,适当放宽融资区限高,增加居住面积,冼村小学从原来的18个班扩大到30个班。

    新版规划的出炉,意味着这一历时9年的城中村改造不仅要“做得成”,更要“做得好”,从一个小区域的改造到融入珠江新城的?#20998;?#25552;升。本次控规调整后,市规划和自然资源局、天河区政府等相关部门将会加快落实后续工作,争取早日完成冼村改造,既为村集体打造千年大计,更为城市建设增添活力!

    “九年磨一村”规划亮点:

    保障生活

    建多栋回迁住宅、集体物业、公建配套等。保障改造?#27573;?#20869;合法产权面积百分百原址回迁。

    合理规划?#39057;輟?#21830;铺、肉菜市场、停车位等冼村集体物业,集体经济收入将大幅提升。

    居住人口从原控规的1.6万人增加到2.2万人。

    较原更新改造方案新增20处共2.93万平方米公服设施。

    完?#24179;?#36890;

    新增西北侧与南侧两条非定位道路。

    加快地铁13、18号线换乘站冼村站,以及西北侧规划立交桥等交通基础设施建设。

    整合连通地下停车场,实现停车共享,总共规划8838个停车位。

    大事年纪

    2010年2月,冼村三旧改造方案通过。

    2012年9月,冼村复建安置地块修详规获?#38376;础?/p>

    2018年市更新领导小组会议审议通过冼村改造调整方案。

    最新进展

    81%的村民住宅与外单位住宅已签约。

    262栋村民房屋与143户户外单位住宅未签约,已签约村民住宅已基本拆除完毕。

    东南侧6栋100米高新建村民回迁房,其中3栋已交付使用,另外有3栋回迁房在建。

    规划思路

    优化?#27573;?#21253;括冼村地块(23.35公顷)与冼村小学扩建地块(1.63公顷)。

    规划调整综合考虑对区域有利的?#36739;?#36827;行,总体原则是:容积率不变,也就是总建筑面积不变的情况下,调整公建配套比例、优化空间布局,助力推进冼村改造、改善城市面貌。

    增20处公服设施居住人口增至2.2万

    根据规委会最新通过的规划,冼村改造?#27573;?#35745;容总建筑面积107.7万平方米,容积率6.99,与原控规一致。回迁区计容总建筑量为62万平方米,其中住宅42.5万平方米,公服2.5万平方米,商业与公寓17万平方?#20303;?#34701;资区建筑面积45.7万平方米,均为商业或商务功能。相比原方案,总建筑面积107.7万平方米不变,复建与融资区共26.65万平方米公寓与商业商务建筑转为住宅,融资区2.93万平方米商业办公建筑转为公服与市政设施。以合法合理、公共利益不受损害、多方共赢为前提,稳步推进改造工作。

    规划进一步优化调整布局及配套设施,提高居住舒适度,调整后的冼村复建区建筑有多栋回迁住宅、集体物业、公建配套等。能够保障改造?#27573;?#20869;合法产权面积百分百原址回迁,让村民切实地享受改造利好,确保冼村改造工作顺利推进。此外,合理规划了?#39057;輟?#21830;铺、肉菜市场、停车位等冼村集体物业,集体经济收入将大幅提升,同时村内业态及配套丰富。从“?#24067;?rdquo;上提高冼村集体收益,让村民享受改造红利。

    规划修改后,居住人口从原控规的1.6万人增加到2.2万人,按新增居住建筑量11%的比例配套公服设施,改造?#27573;?#20869;配套公服设施40处,共5.43万平方米建筑量;较原更新改造方案新增20处共2.93万平方米公服设施。包括增加9班幼儿园、社区居委会、社区卫生站、肉菜市场、公共厕所、托老所等。此外,冼村小学从原来的18班扩大到30班,扩建后的小学用地从8961平方?#33258;?#21152;到13965平方米,容积率与建设量按照相关学校建设标准执?#23567;?/p>

    规划还增加110千伏变电站解决区域供电问题,同时增加一个垃圾压缩站。通过一体化建设、景观式设计、地下?#38382;?#31561;,降低变电站、垃圾压缩站等市政设施对周边的影响。

    打造“冼村绿廊”构珠江新城“绿?#28982;?rdquo;

    为了冼村地块更好地与珠江新城的城市风貌相融合、相协调,规划适当放宽了融资区的建筑高度,形成冼村改造?#27573;?#20869;100?#20303;?00米错落有致的建筑序?#26657;?#21516;时释放更多的集中公共空间。未来西侧融资商务办公区立面采用简约现代的公共建筑风格,与花城广场中轴的办公楼形象互相交融;东侧居住附件区则以简洁明快的体量分割与周边相容的颜色搭配。

    据悉,冼村地块改造将积极融入天河中央商务区整体提升行动计划,打造“冼村绿廊”,联系“花城水镜”“兴盛绿街”“猎德水岸”“中轴互通计划”四大景观提升行动计划,营造珠江新城“绿?#28982;?rdquo;,作为近期CBD建设提升亮点之一。

    6个祠堂迁移规划中央绿地广场

    交通方面,本次规划在冼村?#27573;?#20869;的西北侧与南侧新增两条非定位道路;加快地铁13、18号线换乘站冼村站,以及西北侧规划立交桥等交通基础设施建设。地块内部设置地下车行环道,提升规划?#27573;?#20869;车行效率,整合连通地下停车场,实现停车共享,总共规划8838个停车位。

    公共空间方面,采用立体的公共开敞空间建设,尽可能提升社区内绿地绿化、休闲活动、人流集散空间比例。其中,建设连通融资区的绿色屋顶空中平台,跨道路联系地铁站点、商?#31561;?#27004;与半下沉广场,引导人流从地铁站走入地块内部,提升活力,带动产业,并为周边人群提供更多的绿地休闲空间。

    传承文化方面,将村内现有的6个祠堂、1个大庙以及碑刻等整体迁移至地块中央,同时在?#21592;?#24418;成社区广场,?#24615;?#26449;民祭祖、婚嫁等传统活动。

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